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南昌家庭装修装饰公司:精装房验房指南 | 纯干货!让你收房不迷茫~

楼主 该贴发表于:2023-11-22 13:55

南昌家庭装修装饰公司:精装房验房指南 | 纯干货!让你收房不迷茫~

现在很多人喜欢买精装房,因为可以直接省去硬装的麻烦,但是相比毛坯房,精装房的问题会更多,如果不在收房的时候仔细验房,后期肯定出问题!

为此,小编为大家准备了一份详细的精装修验房攻略,希望能够帮助到大家!

验房必备小工具



空鼓锤/小锤子:用来敲击墙砖、地砖是否存在空鼓问题,空鼓锤淘宝直接买就可以;

/水桶:检查下水道、排水管是否通畅;

卷尺:测量房屋内各种尺寸;

靠尺/直尺:用来检查房子墙面的平整度;

粉笔/美纹纸:用来做标记;

相位仪:用于检测电路状况;

乒乓球:检查地面平整度

书面材料仔细看





收房必不可少的证件共6项,三书、一证、一表、一报告。

三书:建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书;

一证:地产开发建设项目竣工综合验收合格证;

一表:竣工验收备案表;

这些材料是从资质上看整体质量保证而下面的则需要和实际一一对应:

购房合同要仔细看合同上的附件比如说小区分布图,约定细则等;

房型图纸:包括房子的平面布置图,电路、水路图纸;

装修材料清单:洁具、灯具、厨房设备这些含金量很高的设备必须要注意,款式型号是不是跟合同上承诺的一样,协定好的品牌、材质不能以任何理由更换,修改,如有损坏一定要提出来。









主要项目验收






水路电路验收

水路设备:是否均已对接水管,是否都有冷热水,洗衣机等后添设备水路是否安排预留到位,检查各项管道是否有渗水、漏水情况;

出水排水:各个出水口出水是否顺畅,水流压力是否正常,检查下水是否通畅,可以往面盆、浴缸、水槽、放满水,然后排出去,检查一下排水速度;在卫生间要设计排水坡度,具体倒水试验一下,查验下水是否通畅:如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅;

防水:卫生间可将地漏堵住,蓄水一天,看楼下是否存在渗水漏水情况,及时联系楼上邻居同样做试验,防止邻居家漏水入住后影响到自己家;

电路:拉下总闸看户内是否完全断电,再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路;然后每一个插口都要检查到,保证安全有电,平整、电路左零右火、有条件最好用相位仪检测下;电视、电脑、可视电话等特殊设备接入是否正常。

南昌家庭装修装饰公司:精装房验房指南 | 纯干货!让你收房不迷茫~



门窗验收

观察门安装是否到位,门的四周与门框的间隙是否合适,锁具开启是否灵活;


仔细观察窗户的品牌、锁具以及其密封情况,窗户没有完全密封的话,水会很容易渗进来,多频次的开关推拉窗户检查开关是否顺畅观察外观是否有破损、划痕、掉漆等问题。




墙地面验收

地面平整度:这时候就可以用上乒乓球啦!把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重;

空鼓:可以用空鼓锤来检查,轻轻敲击地砖和墙砖,声音较脆的地方就是有空鼓,时间长了可能会导致墙砖开裂或者脱落;墙面可以选点检查,如发现问题较多再大面积检查;

墙面:利用靠尺减产并注意转角线是否笔直,表面是否平整,是否存在裂缝;乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮,颜色是否一样的,墙纸/墙布要注意接缝处会不会翘起来;


其他项目验收




1.检验橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。

2.验房时检验水、电、煤气表的度数是否为零

3.吊顶顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,吊顶要看上去平整光滑,测试排风口是否通风顺畅,测试回风阀是否有效。

4.在检查地板的时候,可以在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。这里主要检查:是否起翘空心有无明显缝隙和不平整与踢脚板接合部是否密合漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕如果是木地板,还要特别关注地板和龙骨的含水率。

5.看瓷砖有没有损坏和异色,损坏和异色都会影响美观;解决办法:对不规范的地方需剔除地砖,重新铺贴。



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